Verhuurstrategieën · ca. 2 min lezen

Short stay in Batumi: seizoen, prijs en bezetting realistisch bekeken

Kortetermijnverhuur aan de kust kan goed werken, mits u rekent met een volledig jaar en niet met de drukste zomerweken.

Zonnig vakantieappartement met openstaande balkondeuren en uitzicht over de boulevard en de zee van Batumi — Illustratieve sfeerimpressie

Batumi is de badplaats van Georgië, met een boulevard, strand en een groeiend aanbod vakantieappartementen. Juist dat aanbod maakt een nuchtere blik op seizoen, prijs en concurrentie belangrijk.

Een stad met seizoenen

In de zomer is Batumi druk, in de winter een stuk rustiger. Wat telt is de bezetting over het hele jaar. Vraag bij elk voorbeeld of de cijfers over twaalf maanden gaan, en uit welke bron ze komen. Voorzieningen die buiten het seizoen werken, zoals een overdekt zwembad, kunnen het verschil maken.

Kijk ook naar wie er komen. Gasten uit de regio, uit Europa en zakelijke bezoekers hebben elk andere wensen en reisperioden. Een appartement dat bij meerdere groepen past, bijvoorbeeld met een werkplek en een volwaardige keuken, vindt buiten de zomer makkelijker gasten.

ADR, bezetting en RevPAR

ADR is de gemiddelde prijs per verhuurde nacht. Bezetting is het deel van de nachten dat verhuurd is. RevPAR combineert beide: de opbrengst per beschikbare nacht.

Een hypothetisch voorbeeld, geen marktcijfer: bij een aangenomen ADR van € 60 en 50% bezetting is de RevPAR € 30. Over een jaar is dat € 10.950 omzet, vóór alle kosten.

Concurrentie in hetzelfde gebouw

In grote torens bieden vaak tientallen vergelijkbare appartementen zich op dezelfde platforms aan. Reviews, goede foto's, snelle reacties, een vlotte check-in en een schone woning bepalen dan wie gekozen wordt. Gasten waarderen voorzieningen die ze niet apart hoeven te betalen. Lees meer bij professioneel verhuurbeheer.

Kosten en drie scenario's

Trek van de omzet platformcommissies, beheer, schoonmaak, energie, servicekosten, slijtage van de inrichting en belastingen af. Reken met een lage, een basis- en een hoge bezetting en kijk of de lage variant voor u acceptabel is. Huurprijzen en bezetting zijn nooit gegarandeerd. Een uitgewerkt rekenvoorbeeld vindt u bij rendement en verkoopbaarheid. Bekijk ook vastgoed in Batumi.

Controleer daarnaast welke lokale regels gelden voor kortetermijnverhuur en wat het reglement van het gebouw toestaat.