Rendement en verkoopbaarheid: van brutohuur naar wat u overhoudt

Bruto is niet netto

Bruto rendement is de jaarhuur gedeeld door de koopsom. Netto rendement begint bij de huur die u na leegstand werkelijk ontvangt. Daar gaan vanaf:

• platform- en beheerkosten;
• energie, servicekosten en schoonmaak;
• onderhoud en vervanging van inrichting;
• belastingen in Georgië en, apart, in Nederland.

Seizoen en bezetting over een heel jaar

Bij kortetermijnverhuur telt de gemiddelde prijs per nacht en de bezetting over twaalf maanden, niet de drukste zomermaand. Bij langetermijnverhuur rekent u met een marktconforme huur en met een periode zonder huurder bij elke wissel. Deel daarna door de totale investering: koopsom plus afbouw, inrichting en aankoopkosten. Lees verder bij short stay in Batumi en langetermijnverhuur in Tbilisi.

Wees voorzichtig met voorstellen die voor een paar jaar een vast huurrendement beloven. Zo'n toezegging is zo sterk als de partij die haar doet, en de koopsom kan die belofte al bevatten. Vraag wat er na afloop van die periode gebeurt en of de onderbouwing dan nog steeds klopt.

Verkoopbaarheid is ook rendement

Wat u bij verkoop ontvangt, telt net zo zwaar als de huur. Een woning is goed verkoopbaar als er tegen een redelijke prijs kopers voor zijn, ook wanneer er veel vergelijkbare units te koop staan. Onderhoud van het gebouw, een onderscheidende ligging en een heldere beheerhistorie helpen daarbij. Waardestijging is nooit gegarandeerd. De fiscale kant leest u bij Fiscale voordelen.

Houd ook rekening met verkoopkosten, de tijd die een verkoop kan vergen en de wisselkoers tussen lari, dollar en euro.