Hotelpools en belastingen: lees de verdeling en de status goed

70/30 versus 60/40: over welke basis?

Het eerste getal is meestal het deel voor de eigenaar. In een veelvoorkomend model ontvangt de eigenaar 70% van de bruto omzet die aan zijn kamer wordt toegerekend, en betaalt de operator uit zijn eigen 30% de exploitatiekosten die in dat contract zijn afgesproken, zoals boekingsplatforms, schoonmaak, personeel en marketing. Die kosten gaan dan niet nogmaals van het eigenaarsdeel af. Het rekenvoorbeeld hieronder volgt dat model.

Een 60/40-verdeling is niet zomaar slechter of beter. Het hangt ervan af of over bruto omzet of over een netto resultaat wordt verdeeld, welke kosten eerst afgaan en welke vergoedingen en taken bij de operator liggen. Die afspraken verschillen per contract, dus vergelijk percentages alleen op dezelfde basis. Een 70/30-verdeling is niet wettelijk voorgeschreven en ook niet automatisch beter.

Kijk daarnaast welke kosten u als eigenaar nog zelf betaalt, zoals een gebouwservicefee per m² per maand, hoe vaak wordt afgerekend, of u inzage krijgt in de omzet van het hele hotel en hoe een reserve voor vervanging van meubilair en installaties wordt opgebouwd. Die details bepalen samen wat er uiteindelijk op uw rekening komt.

De Tourist Enterprise-status

Het Georgische belastingwetboek kent de status van Tourist Enterprise (artikel 26¹). Die status wordt door de Revenue Service toegekend aan een rechtspersoon voor een specifiek hotel. Een hoteloperator heeft die status dus niet automatisch. Bekijk de Tax Code of Georgia.

Wanneer geldt de 5% bronheffing?

Volgens artikel 133² is een kwalificerende uitbetaling van een Tourist Enterprise aan een eigenaar die natuurlijk persoon is, op basis van het contract, onderworpen aan 5% bronheffing. Die regel geldt niet automatisch voor elke hotelunit of elke hotelpool. Zonder de juiste status en het juiste contract kan een andere behandeling gelden. Uw Nederlandse belasting staat daar los van; zie Fiscale voordelen.

Wat u schriftelijk laat bevestigen

Vraag vóór ondertekening om een schriftelijke bevestiging van:

• wie de statushouder is, en voor welk hotelobject de status geldt;
• dat uw unit en uw contract onder die regeling vallen;
• welke partij uitbetaalt en de bronheffing inhoudt;
• uw rechten als de operator wordt vervangen of de status vervalt.