Fiscale voordelen · ter informatie
Fiscale voordelen van vastgoed in Georgië
Geen aparte overdrachtsbelasting, onder voorwaarden 5% over huurinkomsten en ruimte om te ondernemen. Alle fiscale onderwerpen op één plek, eerlijk naast Nederland gezet.
Ter informatie · situatie 2026
Waarom Nederlandse beleggers ook naar Georgië kijken
Een tweede woning in Nederland en woonvastgoed in Georgië worden heel verschillend belast — eerlijk naast elkaar gezet.
NederlandGeorgië- Bij aankoop
- 8%overdrachtsbelasting, eenmalig bij aankoop van een tweede woning: € 28.000 bij € 350.000
- Bij aankoop
- Geenafzonderlijke overdrachtsbelasting; wel registratie- en juridische kosten
- Jaarlijks
- Box 336% over een berekend rendement — niet over de huur of de woningwaarde
- Jaarlijks
- 5%over bruto huur, zonder kostenaftrek — bij kwalificerende Georgische verhuur
- Lasten
- Plus OZB, waterschap en park- of beheerkosten waar van toepassing
- Lasten
- Plus servicekosten, beheer en mogelijk property tax
Verschillende grondslagen: 8% eenmalig over de koopprijs, 36% over een berekend rendement (2026: 6,00%) en 5% over bruto huur zonder kostenaftrek (art. 81; niet standaard bij hotelpool, shortstay of commerciële verhuur). Voor inwoners van Nederland valt ook Georgisch vastgoed doorgaans in box 3; het belastingverdrag kan dubbele belasting voorkomen. Ter informatie, geen fiscaal advies. Onze partners in Nederland en Georgië kunnen u verder helpen.
Belastingen & Box 3
Georgië kent geen afzonderlijke overdrachtsbelasting; u betaalt wel registratie- en notariskosten. Huurinkomsten worden in Georgië belast, mogelijk tegen 5%. In Nederland valt het vastgoed doorgaans in box 3.
- Geen afzonderlijke overdrachtsbelasting bij aankoop
- Mogelijk 5% over huurinkomsten uit woonruimte
- Belastingverdrag Nederland–Georgië sinds 2003
- In Nederland: aangifte in box 3
Deze fiscale informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en is geen fiscaal advies. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Onze partners in Nederland en Georgië kunnen u verder helpen. Gecontroleerd: november 2026.
Officiële bronnen
- Belastingwetboek van Georgië (Matsne)
- Georgische belastingdienst — handleiding verhuur woonruimte (N1518)
- Georgische belastingdienst — FAQ property tax particulieren
- NAPR — officiële tarieven eigendomsregistratie
- Belastingverdrag Nederland–Georgië (wetten.overheid.nl)
- Belastingdienst — berekening box 3-inkomen 2026
- Belastingdienst — werkelijk rendement (tegenbewijs)
- Belastingdienst — tarief overdrachtsbelasting 2026
- Belastingdienst — 2e woning in box 3
- Belastingdienst — buitenlandse inkomsten en dubbele belasting
Werken vanuit Georgië
Voor zelfstandigen en ondernemers: twee korte artikelen met heldere rekenvoorbeelden.
Veelgestelde vragen
Korte antwoorden over overdrachtsbelasting, box 3 en dubbele belasting.
Klaar om verder te kijken?
Bekijk het aanbod of bespreek uw plannen vrijblijvend met ons.